踏入暑期租賃旺季,不僅內地生搶盤,本地家庭客同樣積極覓盤,帶動大型屋苑紛錄創新高租賃個案,當中元朗Grand YOHO、同區朗屏8號及大埔天鑽等,最新獲承租的2房單位,租金均創屋苑同類單位新高。

Grand YOHO 2房月租破2萬

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗Grand YOHO 5座高層A室,面積535方呎,屬2房「樓王」,獲兩名來港升學內地生以每月2.08萬合租,呎租38.9元,創屋苑兩房單位租金新高。據悉,業主於2018年以1194.5萬向發展商一手買入單位,租金回報率約2.1厘。

美聯分行助理區域經理楊浩然透露,大埔天鑽10座低層F室,面積524方呎,2房間隔,獲內地生以每月1.95萬承租,呎租37.2元,創屋苑2房單位每月租金新高。

本地家庭客趁暑假換樓居住,同樣帶動屋苑租金創新高。區內代理透露,元朗The YOHO HUB 2座中層F室,面積459方呎,2房間隔,新近獲區內家庭客以每月1.9萬承租,創屋苑兩房單位租金新高,呎租41.4元。

據了解,業主於2022年以993.5萬向發展商一手買入單位,租金回報率2.3厘。

朗屏8號呎租33.7元

另外,朗屏8號亦錄兩房單位租金創新高個案,涉及單位為2座中層D室,面積504方呎,以每月1.7萬租出,呎租33.7元,租客為區內家庭客。據悉,業主於2016年以556.2萬買入單位,租金回報率約3.7厘。

事實上,最近住宅租務市場明顯轉趨活躍。市場消息指出,粉嶺中心L座高層2室,面積510方呎,3房間隔,獲3名內地女學生以每月1.6萬承租,呎租約31.4元,並預繳一年租金,涉資19.2萬。據了解,業主2022年以580萬購入單位,租金回報率約3.3厘。

西營盤翰林峰3座中層D室,面積199方呎,開放式間隔,單位以每月1.8萬放租,輕微減價之後,獲內地專才以每月1.75萬承租,呎租約87.9元。據了解,業主2019年以632萬買入單位,租金回報率約3.3厘。