分區計劃大綱圖非一成不變龍漢標：北都發展要基建先行

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）舉行，在第二個專題討論中，講者聚焦土地規劃。立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能組別議員謝偉銓表示，CBD2不要因舊思維而有限制發展，分區計劃大綱圖並不可一成不變，認為需要因應市場變化而改變。

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）舉行，在第二個專題討論中，講者聚焦土地規劃。

他認為，土地物業於應用時要推動產業，否則會窒礙產業發展，強調尊重市場經濟，自由市場經濟，政府需要適度介入，未必不公道。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能組別議員謝偉銓表示，CBD2不要因舊思維而有限制發展

謝偉銓又指，填海造地增供應，亦可考慮綠化地及郊野公園。另外，他認為地積比轉移條款離地，強調要跨區進行，轉移至其他區域，提供經濟因素去吸引重建，利用地積比轉移去新發展區居住及工作，並強調造地規劃要積極及具前膽性，以解決問題。

龍漢標：北都發展要基建先行

立法會地產及建造界議員，香港地產建設商會秘書長龍漢標以錄像發言，表示換地牽涉政府與地主洽談補地價，會經過多輪談判，但政府指定限期，令達成協議的機會減少，造成早前粉嶺北及古洞北6幅地換地失敗。他認為，北都發展要基建先行，會影響日後能否成功賣出，以及居民遷入。

在釋放市區重建潛力方面，他指，除推出強拍修訂條例外，還有很多措施可以推行，例如可引入「White Zone」白色規劃，指定區域不限制土地用途，讓市場決定最合適的用途。此外，可以有效重新合併舊區地盤，以前大廈間可能會預留後巷位置，用來鋪設水管、走火警或棄置垃圾，隨時代發展，可能以上需要都已經納入項目範圍中，若能更有效合併地盤，可以節省更多如後巷般過時的區域，釋放更多空間。重新調整地積比亦屬有效釋放重建潛力的措施之一。