發展商筍價吸客新盤連續8季現「負溢價」最新一季更創歷來最大紀錄

日前美國聯儲局主席鮑威爾的言論，為市場對減息再次帶來憧憬，其在國會聽證會上稱美國通脹有所降溫，並稱聯儲局不需等到通脹降至2%目標才減息，其言論發表後即令美股表現造好，美國多個指數於言論後尾市時升幅擴大，而納指及標指更創出新高。而美國6月通脹下降，整體通脹收縮0.1%，據利率期貨資料，預期9月減息機會率已上升至9成水平。

筆者已在本欄多次強調，目前美國息率已確認見頂，減息與否是時間問題，以及受到美國一系列經濟數字影響，一旦落實減息，將會為市場發放利好訊號，支持樓市。

新盤次季錄逾12%負溢價

隨着今年2月底政府為樓市全面撤辣，發展商加快及積極推售樓盤，但樓盤普遍定價均見克制，對於有意置業人士有頗大吸引力，帶動上半年一手新盤成交量錄得約8700宗，不但較去年上半年同期上升約4成外，並且創出5年同期新高。根據美聯研究中心數據，今年次季，新盤已是連續第8季錄得「負溢價」情況，意思為新盤開價較同區二手價為低，而第二季錄得多達12%的負溢價，較首季錄得的負5.1%更大，並創出歷來以季度計最大紀錄。

以踏入下半年，首個公布價單的新界區全新盤黃金海灣．意嵐為例，首批139伙，折實平均呎價為9988元，為屯門區8年來折實呎價毋須1萬的全新盤，而入場最低價的開放式戶，折實售價僅為184.2萬，亦是5年來市場上最低入場費新盤。因此，該盤開放示範單位至今，吸引不少市民參觀，當中不乏年輕客，亦由於入場門檻低，故項目亦獲不少上車客及長線投資收租客鍾情，並且有望成為「西餅客」大手投資客入市目標。