嘉里建設中期基礎溢利跌19% 股息維持0.4元料高才通助長期樓市樂觀

嘉里建設（0683）中期基礎溢利14億元，按年跌19%，中期息每股維持派0.4元。

期內收入50.4億元，按年少8%，其中物業銷售收入17.9億元，少16%，而合約銷售總額為70.44億元，減少14%，主要由於內地的合約銷售減少，但減幅部分被香港合約銷售帶來的較高貢獻所抵銷。

最大收入佔比的酒店以外投資物業收入24.3億元，跌3%，而酒店業收入8.2億元，跌3%，兩者若以當地貨幣計則按年大致相若及平穩。

物業推售管道夠至少5年銷售所需

截至6月底，嘉里建設於於內地、香港及海外所持物業組合的樓面面積合共5,130萬平方呎，指出發展物業推售管道，足以滿足未來5年及其後銷售所需，而目前內地及香港待售發展物業的應佔樓面面積為1,010萬平方呎。而土地儲備方面，內地將帶來應佔樓面面積合共850萬平方呎，香港則有約160萬平方呎。

嘉里建設指，仍於期內錄得滿意業績，其發展物業銷售情況頗為理想，以當地貨幣計算，辦公室及零售物業組合帶來穩定的租金收入，同時酒店業務於去年大幅復甦後表現平穩。

主席郭孔華在業績報告指，鑑於持續疲軟的營商和消費者情緒、不利的供求狀況以及香港高利率環境，預期香港和內地對住宅物業的整體需求將持續疲弱。

不過他指，過去六個季度觀察到新趨勢，來自內地的高淨值人士、專業人士及家庭紛紛移居香港，其中大多數是通過「高才通」計劃來港，代表了一股強大的購買力，故對核心市場的長期前景仍然樂觀。但他強調，會本著審慎的方針，將以財務紀律和及時交付在建項目為優先。

嘉里建設的負債比率為40.9%，較去年底增加6.8個百分點，主要是完成支付上海黃浦項目的最後一期土地款項，未來將繼續執行其去槓桿計劃及審慎財務管理，以將負債比率維持於合理水平。