領展街市承包商利揚投資有限公司承租葵涌街市19年，但近年街市不時漏水、水浸或渠道淤塞，冷氣系統損壞，沙井更滲出排泄物令街市惡臭薰天。房委會與利揚去年續約時承諾會作維修並更換冷氣系統，但卻未兌現承諾。利揚質疑房委會的承諾為具欺詐成分的失實陳述，昨入稟高院指房委會違反租約，令利揚租用極不衞生及噁心的環境，無法租出空置舖位牟利，要求法院下令房委會修妥漏水及冷氣設施，並連本帶利賠償損失。
原告為利揚投資有限公司（Goldrise Investment Limited），被告為香港房屋委員會 (Hong Kong Housing Authority)。利揚自2005年起向房委會承租位於上葵涌村上角街葵涌商場地下的葵涌街市，去年11月亦以月租100萬簽訂3年租約，2026年10月期滿。
2017年起現滲水、塞渠等問題
利揚指葵涌街市在2017年至2023年出現漏水、滲水及水浸等問題，而且冷氣系統失靈，淡水、鹹水、污水的排水渠堵塞和爆裂，但房委會一直無視上述故障。去年初葵涌商場廁所渠道堵塞，上角街出口沙井堵塞，令街市檔口污水泛濫，水浸至腳踝，租戶及市民飽受污水倒灌的困擾；街市天花板鹹水渠漏水，以致街市管理處的電腦等電子產品損壞；葵涌商場通渠時弄破街市排水渠，令街市天花板嚴重漏水。
房委會續約時承諾維修
直至去年8月為止，葵涌街市上角街出口天花板一直滲出污水，令街市周遭範圍發臭，行人路滿佈污漬，冷氣機功能嚴重退化及出現滴水問題。而利揚去年中與房委會屋邨管理處商討租約事宜時，表明經營日久失修的葵涌街市難以牟利，故不希望續約，但房委會致電承諾會修理所有失修配套，重新安裝葵涌街市冷氣機系統，杜絕街市的滲水問題。
渠道水管冷氣系統問題惡化
惟利揚去年11月續約後，葵涌街市的漏水問題更為惡化，消防喉轆及天花板水管漏水，天花板水管爆裂令街市檔口水浸，沙井堵塞令排泄物滲出行人路上以致腐臭昏天。房委會同月派員通渠時卻令污水濺灑向附近街市檔口及貨物，房委會又忽視利揚投訴的水管堵塞問題。其後街市冷氣系統失靈，令街市自今年2月尾至今已沒有冷氣供應。利揚亦因街市的噁心環境而放棄出租空置檔口。
指房委會無履行承諾屬欺詐
利揚斥房委會簽約時不自量力，罔顧它能否修理街市漏水及冷氣問題，便魯莽地許下維修承諾，屬具欺詐成分的失實陳述。利揚指房委會違反租約，未能按租約維修街市排水渠及下水道、保養冷氣機系統、水管及沙井、定期檢查及維修街市、預防街市漏水及冷氣等問題、向利揚提供舒適環境，房委會的維修工作亦在街市開放時間進行，大大阻礙檔口營銷。利揚要求法庭頒令要求房委會修妥上述的配套缺陷，並連本帶利作出適當的賠償。
房屋署回覆本報指，葵涌街市於2005年落成，為香港房屋委員會轄下的整體承租街市，由利揚投資有限公司於2005年起開始承租，分租予個別檔戶並負責整個街市的日常營運及管理。房屋署一向重視轄下非住宅物業的保養和維修工作，對於承租者提出涉及維護和修理工作的請求，均會按照相關租約條款處理。現時由於個案已進入司法程序，房屋署不便就個案作評論。
案件編號：HCA1831/2024
法庭記者：劉曉曦
