零售市場吹淡風，有奢侈品商戶大舖搬細舖，旺角彌敦道一個地舖，建築面積1000方呎，以每月19萬租出，租客老鳳祥剛棄租附近一個千四呎地舖，隨着老鳳祥「轉場」搬舖，月省租約逾40%。
天上野舊租每月16.8萬
旺角彌敦道642至646號陶德大廈地下644號舖，建築面積約1000方呎，剛以每月約19萬租出，平均呎租190元，新租客為老鳳祥，舊租客售賣家庭用品的天上野，月租16.8萬，新租金提價13%。
舊租客售賣家庭用品的天上野，月租16.8萬，新租金提價13%。
據了解，天上野於今年8月約滿後遷出，舖位交吉兩個月即獲承租，由於舊租屬偏低水平，新租金在淡市下仍錄得加幅。
今番老鳳祥大舖搬細舖，原本承租彌敦道613號飛達商業中心地下A1號舖，建築面積約1430方呎，月租32萬，平均呎租224元，搬遷後，雖然舖位面積減少，惟月租亦相應減低，舊租每月16.8萬。
現場所見，老鳳祥舊舖位已經還原，新舖址即將開展裝修，隨着內地客消費模式改變，由購物遊改為深度遊，奢侈品生意大減，預期未來有更多相關行業為節省開支，大舖搬細舖。
上海老鳳祥金行為內地百年老字號，曾於2015年向資深投資者黎永滔承租亞皆老街67至69地下連67號閣樓「舖王」，地下建築面積約2000方呎，連大約1800方呎閣樓，高峰時月租220萬，市場矚目，於2021年6月疫市期間撤出，隨後舖位一直短租，直至今年由富途證券以每月100萬承租。
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