元朗Grand YOHO 10座錄中層E室成交，面積519方呎，兩房間隔，梗廚設計，享園景，叫價760萬元，減價32萬元，以728萬元成交，實用呎價14,027元。

中原代理林頌宜指，買家為一對新婚上車客，睇樓5個月，見近期利好因素增加，樓市迅速回暖，部份業主開始收窄議價空間，為免遲買會貴，故加快決定買入上址。原業主則於2020年9月以865萬元買入單位，單位4年跌價137萬元，貶值約16%。

晉海II持貨7年蝕讓一球 

此外，日出康城4期晉海II成交，單位為5B座高層C室，面積491方呎，屬兩房一廁間隔，單位座向西方，享園景，最新以632.8萬元易手，折合實用呎價12,888元。

據悉，上址原業主於2017年11月以736萬元購入單位，持貨近7年，是次轉手賬面需蝕讓103.2萬元離場，單位期內貶值14%。

綠悠軒8年升值一成

粉嶺上水區本月至今暫錄約90宗成交，按月升約3成多，其中粉嶺綠悠軒佔3宗，屋苑最新錄7座中層H室，面積445方呎，2房間隔，開價約430元，日前議價後以428萬元沽出，平均實用呎價9,618元。

 新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市單位自住。據了解，原業主於2016年以386萬元購入單位，持貨約8年，現轉手賬面升值約42萬元離場，單位期內升值約10.9%。