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港島東是不少港人眼中的中產地區，座落不少大型屋苑，位於柴灣以東的小西灣經過多年發展，更已成為純住宅區。雖然區內多年未有新供應，令小西灣較少受到市場關注，但正因為自成一隅，受到家庭客歡迎，交投亦見平穩。香港影后張曼玉數年前更搬離南灣，遷入藍灣半島居住。堪輿學家唐碧霞向《星島頭條》表示，小西灣濱臨藍塘海峽，對於八字缺水或八字火很重的人而言很有幫助，今次會直擊該屋苑叫價800萬元的兩房放盤。

小西灣前身為英國情報中心和英國皇家空軍居住地，於1978年開始發展。目前區內約有8萬人居住，住宅則以居屋為主，較有代表性的包括曉翠苑、佳翠苑、富景花園、富怡花園及富欣花園，只有臨海而建的藍灣半島屬私人屋苑。

2014年，市場更傳出張曼玉以4,188萬元破頂價，增持藍灣半島1伙連天台相連特色戶。

居民倚賴巴士出入

濱臨藍塘海峽，小西灣可說是環境極佳，惟區內交通成為「痛點」。由於小西灣並非鐵路沿綫，居民需要乘車或步行超過30分鐘，才可到達柴灣站或杏花邨站。多年來，不少小西灣居民都渴望港鐵服務可擴展至區內。不過政府於《鐵路發展策略2014》文件中指，一些學者及專業人士對小西灣線的成本效益有所保留，認為小西灣的人口未必足以支持鐵路延線，加上現有的接駁服務對當區居民來說尚算方便，最終擱置興建鐵路連接小西灣的計劃。

現時居民外出上下班以巴士為主，例如藍灣半島基座設有公共運輸交匯處，有多條巴士及小巴路線往返區內、港島及九龍，到金鐘地鐵站只需20分鐘，再乘坐一個站便可以過海到達尖沙咀，前往機場亦只需45分鐘。

張曼玉4188萬破頂價購特色戶

雖然欠缺鐵路直達，但正正因為小西灣自成一隅，區內環境寧靜清幽，作為區內指標屋苑的藍灣半島自然吸引一班捧場客。影后張曼玉就是其中之一。土地註冊處資料顯示，張曼玉於2011年2月至2013年8月期間買入的4個藍灣半島單位，分布5座及7座高層，售價760萬至1,188萬元，總值4,038萬元，所有單位均沒有按揭登記紀錄。

2014年，市場更傳出張曼玉以4,188萬元破頂價，增持藍灣半島1伙連天台相連特色戶。實用面積1,383平方呎，另有一個1,333平方呎的天台及一個159平方呎的平台，可享無敵大海景，呎價約30,282元。

市場消息指，日前藍灣半島一個825實呎則王戶以1,141萬元成交，實用呎價約為13,830元。據了解，用家鍾情屋苑配套及單位質素，加上樓價合預算。原業主於2001年7月以約533萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約608萬元，物業升值約114%。

中原代理冼子明表示，藍灣半島樓價較鄰近其他樓齡及規模相近的大型私人屋苑「低水」，例如樓齡約19年的嘉亨灣，最新二手成交平均呎價約1.79萬元，同樣可享遼闊海景的藍灣半島則為1.43萬元。

今次參觀的單位為1座中層F室，實用面積455方呎，2房設計。空間方正實用，可望寧靜海景。裝潢方面，以簡約時尚風格為主題，最新叫價830萬。

唐碧霞：近海單位利八字缺水人士

堪輿學家唐碧霞表示，藍灣半島雖位於柴灣，來水位較窄，去水位較寬，在未來20年中走運的力度或許沒有其他屋苑強，但若業主自住是好的選擇。

堪輿學家唐碧霞表示，藍灣半島雖位於柴灣，來水位較窄，去水位較寬，在未來20年中走運的力度或許沒有其他屋苑強，但若業主自住是好的選擇。針對八字方面，唐碧霞指，小西灣及藍灣半島近海，對於八字缺水或八字火很重的人而言很有幫助。她又認為，藍灣半島浴室為明廁設計，較大多數新盤優勝，再加上大部分單位都方方正正，沒有缺角，一家人自住有助加強運勢。