醫美集團頂手舒適堡灣仔分店 2層巨舖每月44萬較舊租劈價28%

連鎖健身中心舒適堡結業後，旗下灣仔分店由醫美集團「perFace」新開設品牌「perFIT」接手，該據點亦更新租約，新租金每月44萬，較舊租金61萬減幅約28%。

舒適堡承租多年

灣仔駱克道175至191號京城大廈1樓及3樓全層，由舒適堡承租多年，租約至2025年10月届滿，該連鎖健身室由新經營者接手後，租約重新簽署。

其中1樓實用面積約7,824方呎，最新月租約24.2萬續租，租期由2024年10月至2027年10月，較舊租金每月34萬減幅28%；該廈3樓實用面積約7,826方呎，新月租19.8萬，較舊租每月27萬，減幅約27%。

灣仔京城大廈1樓及3樓全層最新月租44萬，減幅28%。

京城大廈為商住物業，1樓至4樓為基座商場，設有獨立升降機，樓上則為住宅單位。而上述該2層舖位曾於2021年11月放售，當時意向價3.46億。

觀塘區近期錄多宗商廈減價成交，觀塘萬兆豐中心（MG Tower）中層戶，叫價短短3個月間下調約14%，意向價約2,717萬，平均呎價僅約7,300元，較購入價蝕讓近30%。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3,722方呎，將交吉出售，意向價約2,717萬，呎價僅約7,300元，較今年6月放售時叫價為低，當時每呎叫價約8,500元，短短約3個月間下調約14%。

原業主於2017年以約3,826萬購入，平均呎價約10,280元，持貨7年間低約29%放售。該單位望郵輪碼頭及煙花景，豪裝並設有來去水。

該廈於2019年錄最高呎價，低層D室面積約1,915方呎，以呎價約17,232元成交；最新為26樓B1室，平均呎價約10,500元，由內地用家入市，比對今年同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾30%。