旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目第1期黃金海灣‧意嵐已累售逾440伙，發展商乘勢推出第2期黃金海灣‧珀岸，項目連日收票理想，將於周六（18日）推售281伙 ，當中價單第1號及第2號中，當中近4成單位低於300萬元。業界人士指，項目鄰近多間院校，將深受市場用家及長線收租客追捧，預期項目入伙後呎租可達約38元水平，租金回報約5厘，即睇項目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。
黃金海灣·珀岸呎租達38元
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣·珀岸面積低於320方呎單位佔超過3成，項目提供72伙星級開放式單位及166伙1房單位。價單第1號及第2號中，當中近4成單位低於300萬元；此外，發展商更為星級開放式單位買家提供價值約100,000元的「星級傢俬」禮券優惠，買家可換領由「Design Concept」提供之特色設計傢俬，傢俬包含拉摺枱、收納櫃、衣櫃及電視櫃等，全方位細心安排住戶日常所需。業主及租客只需添置簡單傢俱即可入住。
為配合項目銷售部署，美聯特於區內龍頭旺舖設立「黃金海灣·珀岸旗艦專門店」。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨著樓市向好，加上特區政府積極從不同渠道搶人才，加上大專院校宿位「供不應求」令不少內地生在港有強大的租務需求，支持租務市場交投，租金亦有支持，預期今年租金將繼續上升。屯門及掃管笏鄰近大專院校，加上樓價吸引，故不乏投資者購入區內物業作收租用途。
布少明補充，黃金海灣·珀岸生活環境優質，且鄰近鄰近珠海學院、哈羅學校及嶺南大學多間院校，料項目將深受市場用家及長線收租客追捧，投資潛力不容忽視，預期項目入伙後呎租可達約38元水平，租金回報約5厘。
黃金海灣‧珀岸3號價單折實每呎1.05萬
黃金海灣‧珀岸新加推的3號價單涵蓋1房至3房，繼續提供最高12%折扣優惠，折實售價283.8萬至733.6萬元，折實呎價約9,096至12,073元。該批單位折實平均呎價約10,538元。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，是次屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調整。周六開售281伙折實平均呎價約10,064元，其中約4成的折實售價低於300萬元，入伙後出租單位料能享4厘至5厘回報，對投資者買家屬吸引水平。
李炳餘續稱，周六首輪銷售分為3個時段，其中S組以先到先得形式開售，買家需為獲邀請人士，包括旗下公司員工。其餘2個時段按抽籤決定揀樓順序，A組買家可買1伙指定2房或3房單位，或選購2伙至5伙，其中不可多於1伙1房單位；B組買家則可買1至2伙。發展商將於周四（16日）晚上8點截票，項目暫收逾3,200票，超額逾10倍。
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，新加推單位面積介乎312至655方呎，涵蓋39伙1房、19伙2房及7伙3房單位。其中入場單位為1B座5樓M室，312方呎，1房間隔，折實售價283.8萬，折實呎價9,095元。而2房最平單位為2座5樓C室，面積417方呎，折實售價410萬元，折實呎價9,832元。
辜錦波稱，客源中以用家為主，投資客佔約2成至3成；以地區劃分，以本地客為主，暫時約7成為本區客。
第2號價單推88伙
黃金海灣‧珀岸第2號價單延續首張價單驚喜，共推出88伙單位，涵蓋36伙星級開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價單第2號單位折實售價由245.8萬至707萬元，折實呎價由7,955至11,878元，折實平均呎價約10,088元，屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調整。
折實售價最低為2座5樓J室，屬星級開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優惠及「星級傢俬」折扣優惠扣減60,000元後計算，折實售價為 245.8萬元，折實呎價為7,955元。另外黃金海灣．珀岸2房佔超過4成，共256伙。
第2號價單中，2房折實售價最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實售價為411.7萬元，折實呎價約9,378元。
首批每呎9788元
黃金海灣．珀岸首批推出128伙，折實平均呎價9,788元，較去年推出上一期黃金海灣‧意嵐首批單位折實呎價9,988元，還要低約2%，加上新一期項目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。項目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認購已達5.3倍，發展商預計下周公布銷售安排及進行首輪發售。
首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實售價656萬，呎價10,077元。
計及現有兩張價單，發展商已公布216伙單位價錢，其中有83伙單位的折實售價低於300萬，佔約38%，即選購該批單位的買家，入市時只須繳付100元釐印費，對手頭資金有限的上車客及着重租務回報的投資者更具吸引力，料成搶購目標。至於折實售價低於400萬的單位有147伙，佔約68%，相信在現時的一手市場同樣具有很大競爭力。
事實上，第1期黃金海灣‧意嵐從去年7月開售以來一直備受市場追捧，至今累售出共445伙，套現約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平，當中開放式單位已全數沽清。
黃金海灣‧珀岸提供5種付款辦法
發展商除以吸引價推出兩張價單之外，同時為迎合不同種類買家的置業需要，合共提供5種付款辦法，其中120天即供計劃提供最高12%折扣優惠，為所有付款辦法中最多；新設的150天成交期付款辦法，為買家提供最高9.5%折扣，另設2%回贈優惠，為買家提供不同選擇。
至於建築期付款計劃，能享最高達10%折扣優惠，令買家可以更靈活部署入市計劃。項目的預計關鍵日期為今年11月底，樓花期僅約10個多月。
年輕及小家庭客主導
項目位於尖沙咀安達中心展銷廳，繼續有睇樓客到場參觀，以了解項目單位間隔等，其中不乏家庭客帶同子女一同到場。鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。
睇樓客之一的趙女士表示，受項目價錢及環境因素吸引，以及認為單位間隔理想，故特前來參觀示範單位，她透露預算以250萬元買入一個單位，作為退休後居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價錢自己可以負擔。
另一名睇樓客楊小姐認為項目價錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。至於睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內地新來港定居，現於港島區工作，目前有居住需要，有意購入項目1房單位作為自住之用。
慈父蔡先生透露，本身居住於同區超過30年，熟悉周圍環境，認為屯門區交通方便，故與家人前來參觀示範單位，以了解項目間隔及質素，並有意為愛兒購入一個1房戶作婚居之用，並會替愛兒付首期以協助上車。
另有參觀人士指出，近期亦有留意同區及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸後，鍾情從項目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項目1個3房單位與家人自住，購樓預算約700萬至800萬。他續稱，自己現居屯門，由於購入單位作自住之用，未有太擔心後市升跌，惟看好樓價長線應該會回升。
黃金海灣‧珀岸基本資料
黃金海灣‧珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。
| 發展項目名稱 | 黃金海灣‧珀岸 |
| 地址 | 屯門青山公路-青山灣段18號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 631伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 269至1,329平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年11月21日 |
| 發展商 | 旭日國際 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀麼地道安達中心B2層 |
黃金海灣‧珀岸戶型分布
黃金海灣‧珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔166伙，佔整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔整體逾4成。
特色單位共設58伙。佔全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平台特色戶及頂層的連天台特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣‧意嵐相同。
據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，並連98方呎平台，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平台以及1336方呎天台，屬4房套連儲物室間隔。
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 開放式 | 305至311 | 72 |
| 1房 | 304至318 | 166 |
| 2房 | 417至531 | 227 |
| 3房 | 651至900 | 79 |
| 特色單位 | 269至1,329 | 58 |
| 單位總數 | 631 | |
示範單位以黃金海灣‧珀岸18樓G室為藍本
項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，並以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身於山林中觀望海岸氛圍。
客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，並搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，並擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。
廚房採開放式設計，設有L型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，令飯客廳整體設計歸一及美觀。同時廚房設備一應俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。
值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露台，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之餘，延伸室內空間，並附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。
睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設計主調，採用偌大玻璃窗設計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設有L形弧線收納地櫃，為住戶提供充足收納空間，同時，房內亦配有私人衣櫃，打造住戶專屬衣帽間。
浴室配備國際級品牌衛浴設備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。
黃金海灣‧珀岸周邊配套、景觀及會所
黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區，鄰近多間名校學府，包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院、香港國際航空學院等。項目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機場交通亦十分便利。
黃金海灣特設獨特雙會所，將項目周遭山水優勢融入會所設計，佔地約10萬方呎室內外園林會所面積，坐擁多達45項會所設施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設星空泳池，打造無可比擬優質會所體驗。
即睇黃金海灣會所設計：
| 景觀 | 外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景 |
| 交通 | 鄰近設有多條巴士或小巴綫往返各區 |
| 購物 | 樓盤地下附設商舖，亦可前往附近的黃金海岸商場購物或用饍 |
| 休閒設施 | 會所面積逾10萬平方呎，備有約45項室內外設施 |
| 校網 | 小學71校網，中學為屯門區 |
