大灣區去年經歷翻天覆地的轉變，中央政府多次出招提振經濟，惟效果欠佳，至去年十一國慶黃金周前夕，於全國推出俗稱「組合拳」的措施，除即令樓市大幅回彈，大灣區新盤交投亦全面向好回升，但總括中原大灣區指數而言，大灣區9個城市中，只有肇慶升破去年12月指數，錄2.1%升幅，其他城市均現跌幅，幅度介乎3.26%至17.33%。有業界人士認為，今年將延續過去一季交投旺勢，預計未來新盤交投將趨升。
以大灣區城市包括廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門及惠州（下稱大灣區９市），連同香港及澳門合共11大城市，以各城市新建商品住宅及二手住宅的交易價格為核心數據的中原粵港澳大灣區指數，截至2024年11月（12月指數有待公布），大灣區整體指數為96.35，較2023年12月指數106.37，下調約9.42%。
僅肇慶錄2.1%升幅
大灣區９市中，只有肇慶指數錄得升幅，該市去年11月指數為110.78，較2023年12月指數報108.5，高出2.1%，餘下各市均現跌幅，其中東莞去年11月指數報146.67，較2023年12月的177.42，跌幅達17.33%，為9市中最高。
中山去年11月指數約95.7，較2023年12月指數報98.92，跌幅為3.26%。大灣區９市餘下6個城市，跌幅均達雙位數，包括廣州（13.29%）、深圳（10.57%）、佛山（14.57%）、珠海（14.26%）、惠州（14.4%）及江門（12.95%）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地自推出「組合拳」後，交投急升，大灣區樓市連升2季，相信國家政策大前題為托樓市，促經濟，情況將延續至今年，未來亦有機會繼續減息及降準以配合國家政策，今年農曆新年較早，於本月尾便是新一年，相信交投將有機會稍為放緩，料農曆新年後交投將回復。
仍較2023年減少逾6.5萬宗
中央政府去年上半年已不斷推出新政刺激經濟及樓市，包括年初人民銀行與金管局推出六項措施包括「三聯通、三便利」以促進兩地金融市場互聯互通等，惟力度與成效久奉，未能扭轉持續疲弱的經濟及樓市，更未能帶動樓市交投。
直至去年十一國慶前夕，中央政府於全國推出俗稱「組合拳」的連環措施，力度更是近年最大，包括引導貸款市場報價利率（LPR）下行、下調存量房貸利率料平均降0.5個百分點、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再貸款中央支持比例提高至100%、「金融6條」及經營性物業貸款支持延期至2026年底，同時亦將收儲範疇擴展至土地。
「組合拳」措施推出後，隨即激起全國樓市交投反彈，不但上海、北京，大灣區亦受帶動，廣東省9市交投回升，尤以新盤最為熾熱，深圳、廣州等亦出現新盤入市潮，迄今成效仍然持續。
農曆新年後交投回升
有業界人士認為，由於中央政府去年9月底推出「組合拳」措施，即時帶動大灣區多市交投，整體樓市交投連升兩季，但未能彌補首3季交投回落，故去年整體新盤成交與較2023年全年比較，仍未攀回，仍錄得跌幅，但相信在「組合拳」措施持續帶動大灣區樓市，情況將延續至今年。
此外，該業界人士指出，由於中央政府今年仍然有會推出後續措施，相信有助進一步帶動新盤及二手成交，惟本月底便是農曆新年，為中國人傳統最重要的節日，相信本月整體交投包括新盤及二手市場，交投將有機會稍為放緩，待農曆新年，交投有機會重拾升軌。
亦有業界表示，未來較不明朗的美國新任總統特朗普於上任後對華政策是否有改變，屬今年最大的不明朗因素，故有關新政措施，將留待美對華政策明朗化後，相信續有新政推出，包括配合去年推出的「組合拳」措施，美國如繼續減息，亦有利大灣區樓市，預期今年整體新盤及二手均有機會延續去年旺勢，未來交投將趨升。
