踏入新一年，二手交投稍回暖，惟市場仍以減價及低市價作主導，美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城46座極低層D室，面積304方呎，2房間隔，以495萬成交，呎價16283元，成交價跌穿500萬，造價重返18年底水平。