近期樓市面臨下行壓力，地價亦應聲下跌，回顧近20年地價變化，不得不提97年金融風暴襲來，麵粉價低處未算低，當中具代表性的地皮成交，當推馬鞍山鞍駿街一幅大型酒店用地，在98年初以招標形式推出，終由長實以最高標價1.2億多投得、每方呎不足200元，地價水平一度引起市場關注，項目其後發展為服務式住宅海澄軒，共提供逾800個房間。　　

政府原計畫於98年2月，透過公開拍賣形式推出馬鞍山鞍駿街臨海地皮，惟其後因地皮用途特別，地政總署遂改以招標形式推出並於同期截標，期時因受金融風暴吹襲、利息高企，加上酒店屬長綫投項目，回本期長，地皮本身亦存在溶洞問題，種種利淡因素令地皮入標反應冷淡，僅獲兩份標書，並由長實以最高標價1.2億投得，樓面呎價198元，低地價令市場愕然，當時地政總署曾就批地價作出解釋，但繼後卻受審計署批評。　　

該項目歷時逾4年興建，可建約60.7萬方呎，至2002年10月入伙，為1幢樓高16層服式住宅，面積628至1088方呎，提供2房2廳等間隔。