社會運動於去年年中萌芽發酵,各區衝突不斷,重挫鋪位市場,在今年初爆發、至今仍未受控的新冠肺炎肆虐,更令鋪市步入寒冬,各行各業裁員、結業消息不絕於耳。據大型代理行數據顯示,今年首季四大核心區吉鋪數量高達六百八十九間,銅鑼灣就成為重災區;隨着營商環境持續惡化,料吉鋪量於今年第三季有機會飆升至九百間,創歷來新高水平。 

受社會運動及新冠肺炎拖累,連環重擊本港零售業,傳統四大核心消費地段包括銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角均吉鋪處處,無一倖免。美聯工商鋪研究部於今年一至二月進行統計,以反映社會運動及新冠肺炎對鋪位市場影響,數據顯示,四大核心區吉鋪數目上升至六百八十九間,較去年第三季增加二百零七間,整體空置率報百分之九點二,吉鋪數量及空置率均創該行歷來新高水平,當中以銅鑼灣為「重災區」,空置率約百分之十二點二,吉鋪數量達一百三十三間。

美聯:吉鋪數目創有記錄新高

美聯工商鋪行政總裁黃漢成指出,是次調查覆蓋核心區一百五十六條街道,涉及七千五百零三間商鋪,由於是次調查於農曆年新年前後進行,故數據主要反映社會運動發生逾半年後及新冠肺炎初期,對鋪位市場的衝擊;黃漢成續指出,環顧近期市況受多項不明朗因素困擾,料第三季數據才全面反映,預期四大核心區吉鋪將持續上升,屆時空置率有機會上升至百分之十至百分之十五,整體空置率約百分之十二點五,相當於九百間吉鋪,創歷來新高水平。

疫症因素未全面浮現

隨吉鋪數量不斷攀升,業界預測核心區租金將持續下滑。美聯旺鋪董事盧展豪稱,鋪位市場已入調整期,受社會運動及新冠肺炎影響,本地消費意欲低迷,加上訪港旅客人數銳減,對鋪市帶來沉重打擊,料各大核心區整體租金跌幅約四成,租售價亦重回二○○六至○七年水平,當中以銅鑼灣為「重災區」,料該區租金跌幅達五成。

盧展豪認為,近期多個零售商及大型企業頻頻出現倒閉及裁員潮,市況前景相當不樂觀,目前部分鋪位業主均願意向租戶提供減租,幅度高達五成,惟面業嚴峻市況,只屬「杯水車薪」,近期市場已出現租戶拖欠租金情況。

減租幅度達50%

美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋指出,若按街道性質分類,旅客街及本地消費街的表現呈兩極化現象,主打遊客生意的一綫街及多條食街吉鋪數目明顯增加,例如尖沙嘴廣東道及海防道共錄得四間吉鋪,為有記錄以來新高;中環蘭桂坊一帶也錄十二間吉鋪,同為記錄新高;此外,陳氏亦指出,過往依賴遊客消費的尖沙嘴加連威老道,更錄得二十九間吉鋪,冠絕四區。相反,主打本地消費生意的街道商鋪抗跌力則較強,吉鋪數目維持平穩,甚至減少,如旺角特色街花墟道及通菜街,最新空置率同錄下跌。

《星島日報》地產組