美聯助理區域經理楊浩鴻稱，上水威尼斯花園1座高層E室，面積約437方呎，兩房間隔，議價後減價37萬，以483萬易手，呎價11053元，據悉，買家為區內首置客，原業主於10年5月以約155萬購入，轉手帳面獲利約328萬，物業升值逾2倍。