屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，於八月尾獲土審處批出強拍令。
代表發展商處理今次個案的孖士打律師行合夥人葉冬生表示，是次個案將會成為同類申請的先例，判辭中重申歷史建築的評級，本身僅屬行政措施，不會受到古物古跡條例的保障，因此法官進行判決時毋須考慮；預料日後發展商覓地「計數」時，將「可能會進取少少」。
北角皇都戲院大廈兩年前獲新世界申請強拍，八月份時獲土地審裁處批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄。因應該廈的戲院外牆，有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家「梅與天」之手，將中國筆觸融入西洋畫，該部分早於二○一七年獲古諮會評為一級歷史建築物，因此該強拍個案，成本港史上首個成功批出強拍令的一級歷史建築。
葉冬生：對強拍市場影響大
代表發展商處理今次個案的孖士打律師行合夥人葉冬生指出，是次個案將會成為同類申請的先例，對日後的強拍市場帶來相當大的影響。他解釋，法官在判辭中多次重申，歷史建築的評級，本身僅屬行政措施，不會受到古物古跡條例的保障，因此法官進行判決時毋須以此作為考慮。他稱，據現時法例，只有獲政府評定為法定古跡的建築物，才受到相關條例保障，除非得到政府批准，否則不能清拆，亦不能在建築物的結構上進行大改動；至於今次獲批強拍令的北角皇都戲院大廈，僅屬獲評級的歷史建築，並不受到相關條例保障。
據現時《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，若業主持有樓齡逾五十年舊樓的八成業權，可向土地審裁處申請強拍。葉冬生進一步指出，若申請人在遞交強拍舊樓申請時，只要能夠滿足強拍條例相關要求，包括以合理價錢進行收購，以及涉及地段、樓齡，維修狀況均理應重新發展，則已合乎獲批強拍令的條件，至於申請人收購項目後是否有足夠能力重建等因素，並非頒布強拍令的考慮因素。
葉冬生強調，法庭只會根據條例要求作出決定，至於買家在強拍市場購入項目後能否順利申請重建，則在買家統一業權後，受到其他條例規範，包括建築物條例、城規會條例及地契。他舉例指，近期有一宗強拍申請，因應涉及的舊樓與毗鄰建築並排，若拆卸時將影響在旁樓宇的建築結構，因此小業主以此作為抗辯理由，惟法庭亦清楚指出，只要申請人滿足條例要求，則理應獲批強拍令。
歷史建築評級 非法庭考慮因素
葉冬生指出，若法庭在決定是否頒布強拍令時，考慮其他條例以外的因素，相當於在條例上作出「僭建」，會引致法律上出現不確定性，違反法治精神。他稱，今次個案將成為日後的先例，可見歷史評級與並不是法庭的考慮因素，預料日後發展商覓地「計數」時，將「可能會進取少少」。
申請今次強拍的新世界集團，日前已率先指出擬保育大廈內前皇都戲院的相關部分。今次個案成為先例，據地產界人士估計，將有助釋出具歷史背景私宅用地。
記者：杜展銘
原文刊《星島日報》
