位於鰂魚涌栢架山道的公務員合作社舊樓收購項目，早前獲批出強拍令。
公務員合作社屬於香港早期的房屋福利，建於上世紀五十年代，由港英政府推出的長俸公務員房屋福利計畫，當時政府以特惠價格批地予合作社興建。葉冬生指，相關大廈落成後，業權由合作社持有，並以優惠價租予公務員，因此若公務員希望購入業權，必須將合作社解散。他稱，散社後業權隨即轉為公務員持有，惟由於相關價錢較為優惠，因此公務員簽地契時，需要進行押記，將地契交給政府，在補地價前不可出租或轉售。
葉冬生稱，由於物業設有租售限制，因此地產界一直存有「迷思」，法庭會否為公務員合作社批出強拍令，惟今次案例可見，法庭同樣基於《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的原則作決定，若申請人在遞交強拍舊樓申請時，能夠滿足強拍條例相關要求，包括以合理價錢進行收購，以及涉及地段、樓齡，維修狀況均理應重新發展，已合乎獲批強拍令的條件，不應考慮相關租售限制。他指，今次案例為法庭首次為公務員合作社批出強拍令，料對發展商而言將成為「強心針」，促進同類項目的收購步伐。
葉冬生稱，一般發展商考慮收購的公務員合作社項目，只會集中在已解散合作社的舊樓，因各公務員已掌握業權。但即使散社後，公務員合作社的租售仍然設有限制，因此發展商收購相關單位時，除了需要與單位業主商討單位的收購價外，雙方亦需商討補地價金額，涉及程序較多。
資料顯示，內房發展商雅居樂去年申請強拍鰂魚涌栢架山道公務員合作社舊樓，於今年八月份獲批強拍，底價四億五千二百萬元。
原文刊《星島日報》
