美聯高級分區營業經理陳少鴻表示，迎海三期星灣御17座31樓B室，面積795方呎，三房間隔，以1398萬成交，呎價約17585元，低市價約3.6%。原業主於2015年11月以1316.6萬買入單位，現帳面獲利81.4萬。