97金融風暴令繼後多年的樓價一蹶不振，新盤市場大受打擊，在1999年底推出的上環荷李活華庭，發展商以低價開售突圍，首批每方呎3783元，低同區逾一成，低開招數策略奏效，一舉錄得超額認購達85倍，創金融風暴後倍數新高，在開售首日場面墟冚，推售全盤550伙即日沽清。

首批3783元低市價一成　　


由房協發展的荷李活華庭，於99年11月以現樓形式推售，由於發展商其後將推出多個夾屋樓盤，有意在短期內去銷該項目全數單位，加上持有該地盤達10年之久，低價開售仍有一定利潤，故首批即以低市價應市，64伙平均建築面積呎價3783元，入場的755方呎單位，定價246.8萬，呎價只3266元，令吸引力大增，迅即吸納大批買家及投資者客源（見圖），截收達5480票，超額85倍。　　


發展商在開售當天，加推最後一批86伙，平均呎價調升5066元，但不足半日，550伙亦全數售清。項目當年就吸引到資深投資者、時任摩根士丹利添惠亞洲董事總經理卓百德、斥逾560萬購入900多方呎空中花園特色戶，呎價近6000元。該盤其後兩周亦錄多宗二手短炒個案，較購入價加20至30多萬不等。