政府在千禧年代初期實行勾地制拍賣土地，在2005年中進行微調，推出「八折勾地」政策，首批透過這「改良版」勾出的、就是位於西九龍海庭道兩幅相連住宅地王，勾地價合共37.5億，安排於當年9月拍賣，並由信和牽頭財團，以近60億高價連下兩城，高出底價逾五成，平均樓面呎價約5421元，地皮建成新盤帝峯．皇殿，在2010年推售，首批呎價就逾1.07萬。兩相連地近60億成交　　

位於西九龍填海區兩幅相連住宅地，在2005年8月勾出，其中海泓道與海庭道交界地底價16.6億、毗鄰的海庭道地皮底價20.9億，為市區罕有提供逾百萬方呎樓面的靚地，在拍賣當天，一眾大型發展商空群而出，率先推出的海庭道地皮，就吸引新世界、長實、恒隆等承價，終由信和、南豐及華置合組財團以31.9億投得，較勾地價高52%，緊接推出的海庭道及海泓道交界地，底價16.6億，由信和率先承價，最終亦由該財團以27.3億奪得，較底價高64%。發展商當時預計，整個發展投資額達90億至100億。