中原集團創辦人施永青認為，香港社會出現撕裂，部份人看淡香港並離開，但與上世紀80年代移民潮不同，當年的移民主要是持有物業較多的富裕階層，目前移民的人年紀較輕，擁有的物業數量相對有限，對樓市影響有限，有業主放盤亦很快有人承接，代表市場好淡爭持。

他認為，年輕人移民要見識世面是好事，但見完世面後，或會發現香港有很多可珍惜的事物，他估計不少人會回流香港。

施永青預料，今年本港樓市將升15％。對於被質疑過於樂觀，他認為他向來保守，由佔領行動時已開始減持物業，因為政治及經濟都對樓市不利。但礙於一手供應不足，樓價得到自住用家支持。隨著全球開始廣泛接種疫苗，預期樓市在今年下半年會跟隨本地經濟復蘇，估計全年樓價升15%並不進取。

他認為，本港樓價被壓低很多，全球資產都在膨脹情況下，港府不應過份壓抑樓價，減低本港競爭力。