中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊延續上月旺勢，本周六日錄6宗成交，本月錄得50宗成交，平均實用呎價逼近11000元，報約10972元。嘉湖山莊樂湖居2座高層H室，面積549方呎，3房間隔，外望開揚市景，連全屋裝修，叫價638萬，議價後以620萬沽出，呎價11293元，屬市價成交。

文家輝指，新買家為同區租客，睇樓近兩個星期，眼見市況暢旺，租金亦沒有下降跡象，儲夠首期後，見上址條件合適，睇樓翌日即還價，見業主肯減18萬，立即承接。原業主則於2017年4月以490萬買入單位，持貨近4年才轉售，賬面獲利130萬，單位期內升值26％。