祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門美樂花園6座高層A室，面積694方呎，3房間隔，區內換樓客以688萬承接，呎價9914元，屬市價成交。

原業主於2009年以170萬買入，持貨12年帳面獲利518萬，物業升值3.05倍。