將軍澳區是近30年新盤供應重鎮，在千禧年代，市場面對區內每年數以千計的龐大一手供應，發展商定價亦偏向保守，在2001年底開售的將軍澳中心，就是典型例子，首批建築面積呎價僅2790元，低市價逾一成，2房單位140萬入場，發展商低開策略亦奏效，在首輪銷售連內購，售逾400伙。

四大發展商「換地書」購入　　

由新地、恒基、華懋及南豐合作發展的將軍澳中心，原為4家大型發展商透過換地權益書購入的將軍澳57及66號地段，可建樓面達近300萬方呎，提供逾4000伙，為區內繼新都城後最具規模的住宅項目之一，發展商在2001年底推售，頓成市場焦點。

兩房戶140萬入場　　

項目首批16伙，建築面積每方呎2790元，較同區二手價低約10%至15%，同時又提供首24個月免息供二按，增加對投資者吸引力，2房入場價140萬，3房亦只約200萬，項目收約1200票，發展商打鐵趁熱，在公開發售當天一併推出部分內購單位，即日共售約400伙，市場並錄「炒籌」個案。