疫情持續下，去年本港經濟大受打擊，在中港兩地尚未完全通關，以及外國旅客亦無法到港消費下，零售市道疲弱，據差估署最新數據顯示，去年商鋪空置率升破百分之十一，甚至較○三年沙士時更差。而經濟表現欠佳下，不少企業減少租用寫字樓面積，藉降低營運成本，令去年商廈空置亦錄得○四年後新高。

民生區鋪位較平穩

據差估署最新數據顯示，去年私人商業樓宇（包括銀座式商廈及零售），空置率達百分之十一點四，較一九年百分之十點一，按年上升一點三，甚至出現達一百一十六萬方呎的負吸納量 ，情況較○三年沙士時，其空置率達百分之十點八更差。

另外，在零售市道疲弱、經濟氣氛欠佳，以及旅遊業相關活動減少下，私人零售業樓宇的租金在一九年第四季與去年第四季相比，按年回落約百分之七，而售價則大致保持平穩。

萊坊執行董事林浩文稱，受疫情影響下，無論內地及海外來港旅客均大幅下跌，零售表現自然欠佳，引致不少店鋪結業，亦促使鋪位空置率上升，相信核心旅遊區的商鋪空置率，將於今年持續上升，尤其是銅鑼灣及尖沙嘴區，相反民生區的鋪位則比較平穩，但預期鋪位空置率，要到今年第三季至第四季才會見底。

除零售業備受衝擊，受疫情拖累下，本港經濟下滑，失業率創新高，企業在淡市下紛減慢擴充步伐，連帶對商廈需求亦下降，據差估署數據顯示，去年整體商廈空置率達百分之十一點五，按年升百分之二點五，同時亦錄得自○四年以來的新高。

商廈空置11.5%創新高

至於去年商廈空置樓面涉逾一千五百四十三萬方呎， 較一九年逾一千一百八十八萬方呎增加約三成，而過往備受跨國及大型企業追捧的甲級商廈，去年空置率亦達百分之十一點八，涉及空置樓面逾一千零二十八萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商廈空置率上升趨勢，暫未見有緩和迹象，在市場需求下降，但往後數年仍有新商廈落成下，預料空置情況將維持高企。此外，有業內人士認為，疫情下不少大型企業，均減少拓展步伐，部分甚至需要減少租用樓面，藉以降低經營成本，亦促侯使商廈空置率高企。

原文刊《星島日報》