本港房屋供應一直緊張，政府透過放寬地積比增加公營房屋供應。房委會申請計劃在上水舊工業區一帶，興建涉及6幢摩天公屋大樓，涉及單位3644伙。

據城規會資料，房委會就鄰近上水石湖墟、區內工廈珍寶廣場附近的兩幅住宅用地，向該會申請放寬地積比率及建築物高度限制，擬發展6幢公營房屋，每幢樓高40層至47層，涉及單位3644伙。

該項目屬於上水第4區及第30區的1及2號地盤，面積約2.57公頃，原本屬於「工業」用途，但政府在兩年前改劃成為「住宅(甲類)」用途，並且撥給房委會興建公營房屋。該項目原計劃以地積比率6.6倍發展，惟最新方案申請人建議把地積比率放寬至7.1倍，當中6.5倍及0.6倍分別為發展住宅及非住宅物業，落成後住宅樓面面積約179.8萬平方呎及16.5萬平方呎。

至於項目的建築物高度，上升至最高主水平基準以上149米，較兩年前舊方案的高度130米，增加近20米。項目亦將會提供851個車位，當中私家車佔474個，而單車位佔324個。

據當局早前公布，該項目除建公屋單位，還會提供公共運輸交匯處、社區會堂、展能中心、安老院舍、中度弱智人士宿舍，以及幼稚園等。