美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水新都廣場2座高層C室，面積596方呎，3房1套間隔，為鳳凰樓，業主交吉出售，原叫價900萬，區內用家議價至886萬承接，呎價14865元，成交價及呎價創同類型單位兩年新高，高市價約10%。原業主於1994年3月以325萬買入，持貨逾7年帳面獲利561萬，物業升值逾1.7倍。