祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門美樂花園1座高層E室，面積589方呎，2房間隔，原業主上月放盤原叫價600萬，區內上車客議價至560萬承接，呎價9508元，屬市價成交。

原業主於2002年以100萬買入，持貨逾18年帳面獲利460萬，物業升值4.6倍。