香港雖然長期以來都是國際金融中心，一些總部在香港的企業通常會在深圳設廠，但據路透社25日報道，這兩大城市之間的地位卻正在發生巨變，香港正在成為深圳的「後院」、「周邊地區」。

報道指，香港房地產市場目前仍然十分熾熱，但是其經濟狀況在國際投資者中的聲譽已不比從前。而鄰近的新興城市深圳的發展狀況卻恰好相反，它在短短幾十年內發展成為一座人口達1,300萬的大城市，匯聚了大量技術型公司。去年10月，它還被中央評為「模範城市」，政治上的穩定性將會為這座城市引來更多的外國投資者。

同一時間深圳的樓價攀升，甚至超過了香港非市區的價格。例如在深圳南山區，即騰訊大廈所在地，一些房地產的價格已高於新界北部。因此為了降低經濟負擔，近期很多深圳人在買樓時，通常會將新界作為其住宅所在地的理想選擇之一。新冠疫情的緩解和出入境限制的減少也減輕了內地人購買香港房地產時的顧慮。根據代理美聯提供的數據，從今年1月至2月，內地人在香港置業數量按年增長了40%，並且有80%以上的交易價格超過了5,000萬港元。

隨著深港邊境地區住宅需求的增長，一些來自內地的房地產發展商也將其目光轉向新界。根據地政總署的記錄，自2019年以來，新界地區被拍賣的所有住宅用地中有一半都是由內地發展商購買。

去年中國恒大集團以6億美元的價格從恒基手中購得了新界25萬呎的土地。地產代理向路透社表示，恒大計劃建造約200間住宅，以每呎2萬港元的價格出售。與之相比，在深圳市內與香港緊鄰的地區，樓價已接近每呎3萬港元，因此按照恒大預期，其住宅的買家大多會是內地人，特別是深圳的工作者。