祥益區域董事邱家邦表示，屯門兆山苑B座中高層戶，面積546方呎，自由市場價498萬易手，呎價9121元，屬市價成交。

原業主於1995年以80萬購入，持貨26年帳面獲利418萬，物業升值逾5.2倍。