灣仔星域軒1個複式戶,最近以每方呎實用面積呎價逾4.1萬成交,創項目新高,令市場關注這個區內指標豪宅的升值潛力,回顧這個在1999年初開售的樓盤,期時樓市正步入下行軌,發展商以低價加強叫座力(見圖),首批建築面積每方呎售價5873元,入場價不足「五球」。

入場價不足500萬

由太古地產發展的星域軒,發展商經補地價約4億,重建為總樓面34萬方呎的兩幢住宅大廈,於1999年3月開價,首批22伙、平均呎價5873元,期間按保公司剛推出八成半按保計畫,發展商為爭取一批有意支付低首期買家,特別更改樓盤的建築期付款方法,首期由樓價30%減至15%%。

項目最終累收約470票,首日連加推共75伙,即日售出約60%,反應不俗。整個項目共329伙,當中只提供4伙複式,2伙在期間以內購形式售出,包括1座27及28樓複式戶,建築面積1902方呎,以1830萬售,呎價約9621元,另有複式就以呎價逾萬成交,創項目新高,但至今樓價就翻幾番,不但複式呎價突破4萬大關,分層戶現時平均建築面積呎價在2.6萬水平,升值逾3倍。