有立法會議員日前提出，要求為港鐵上蓋項目設下盈利限制，並建議利用上蓋項目興建資助房屋，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，公司主要業務是鐵路，鐵路需要大量資源更新維修，因此需要物業業務助公司長遠可持續發展。公司未來會沿用鐵路加物業方式，發展新鐵路上蓋住宅項目。他又指，港鐵過往有參與發展資助房屋，例如小蠔灣車上蓋發展項目，已預留一半面積興建資助房屋，日後新鐵路線上蓋項目若能在整體規劃上配合資助房屋發展，會深入研究。

鄧智輝表示，港鐵今年計畫招標的項目包括百勝角通風大樓、東涌變電站上蓋、東涌東第一期發展項目，但最終仍要視乎市場情況、規劃工作進度等再作決定。

鄧智輝又稱自己不欲預測樓市，但認為本港住屋在供不應求，即使過去受疫情困擾，對港鐵的住宅項目銷情影響不大，而黃竹坑站上蓋住宅項目第一期在過去三個周末都錄得理想銷情。