祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層E室，面積448方呎，屬兩房兩廳間隔，以546萬成交，呎價12188元，屬市價。原業主2017年以423萬購入上述單位，現轉手賬面獲利123萬，物業升值約29%。