中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御23座中層C室，面積523方呎，一房間隔，日前以825萬易手，呎價15774元。原業主於2014年以649萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利176萬離場，單位升值約27.1%。