利嘉閣地分區董事黃永全表示，元朗瑧頤低層A9室，面積約330方呎，屬一房間隔，單位原叫價560萬，經議價後減價10萬或約1.8%，至日前以550萬成交，呎價約16667元。據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬購入上述單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利約21.5萬，物業升值約4%。業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限，是次轉讓包10％SSD稅即約55萬出售，所以實屬明賺暗蝕個案。