中原營業經理侯惠良指，沙田第一城32座中層F室三房戶易手，面積451方呎，3房間隔，以770萬易手，呎價17073元，屬市價。原業主早於2000年以170萬購入單位，持貨約21年，帳面賺600萬或3.5倍。