中原營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座中層H室，面積304方呎，2房間隔，議價後以563萬易手，呎價18520元。

原業主於2002年以104萬購入，持貨19年帳面獲利約459萬，物業升值約4.4倍。