粉嶺綠悠軒從發展商購入地皮一刻至項目開售，見證1994至2000年間，樓價從高位回落的歷史時刻，地皮在1994年5月由12家發展商聯手投得，及至在1999年1月開售，成為當年開賣「第一盤」，當時正值樓市步入下行期，首批建築面積平均呎價僅2750元，低同區二手價約一成，惟反應平平，發展商旋即在同年3月減價約5%重來，最低呎價為1992元。