祥益高級經理謝利官表示，天水圍天頌苑M座高層6室，面積429方呎，2房間隔，睇樓兩日即以自由市場價478萬承接，呎價11142元，屬市價成交。區內上車客原本屬意嘉湖山莊2房戶，近期成交價推高至逾560萬超出預算，唯有退而求其次。