中原高級區域營業董事陳凱超表示，小西灣鯉景灣觀海閣中層E室，面積527方呎，2房間隔，業主開放睇樓不足2小時即以1098萬將單位易手，呎價20835元，創同類新高成交。買家屬於用家。原業主於2004年以300萬買入單位，持貨17年，帳面獲利798萬，單位升值266%。