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從上世紀的工廠廠房蛻變成臨海住宅區的深井,區內大型屋苑林立,縉皇居就是當中的表表者,共提供近560伙,項目在2001年初罕有以現樓形式推出,建築面積每方呎不足三千元,不但低於同區二手價逾一成,發展商直言首批以蝕本價應市,惟當時樓市氣氛低迷,首輪銷售反應平平(右圖),發展商其後以不同招數力谷銷情,令銷情回穩。

首批蝕讓價開售  

由嘉里發展的縉皇居,舊址原為聯合碳化公司廠房,地盤逾9萬方呎,發展商於94年10月以6.55億購入,可建逾49萬方呎,樓面呎價1319元,其後在97年樓市高峰期,獲批補地價約8億,加上建築費等支出,每方呎成本價在4000多至5000元水平。惟其後金融風暴來襲,樓價年年受壓,發展商亦隨行就市,在2001年2月以近現樓形式售,首批16伙建築面積呎價2988元,較項目早前內購單位價為低,亦低於項目發展成本。同時,發展商亦推出3至6個月成交期,吸納換樓及投資客。