中原營業經理侯惠良表示，沙田第一城32座低層D室，面積327方呎，2房間隔，議價後以535萬易手，呎價16361元。據了解，原業主則於1996年以145萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位獲利約390萬離場，單位期內升值約2.7倍。