美聯高級營業經理何智豪表示，沙田第一城48座高層E室，面積284方呎，2房間隔，其樓上單位曾發生事故，加上業主計劃移民，故以約490萬售出，低市價近10%。原業主2013年以328萬購入，持貨約8年，帳面仍獲利162萬或49%。