(星島日報報道)新冠肺炎衝擊下,商廈空置率早前一度上升,直接影響租金收入。有身兼產業測量師的ESG(環境、社會和管治)專家指出,寫字樓及大型商場能源消耗的開支相當龐大,過去租金收入穩定,業主不用顧慮相關支出,但現時租金收入減少,業主都計畫引入房地產科技,冀能夠收集大數據,從中找出方法節約能源,以減少支出;同時為物業加添綠色元素,有助提升租值及增加出租率,一舉兩得。

  本港經濟環境於疫情下受挫,部分公司為節省公司營運開支,紛選擇遷往面積較細的辦公室,或租金較平的地區,以節省租金支出。據中原(工商鋪)統計,三月份港島整體甲級商廈空置率錄得約百分之八點九二,較去年同期的百分之六點九,上升約百分之二。

  至於中環及上環的甲級商廈,今年三月空置情況亦未見改善,中環區空置率按年上升百分之二點三八,至約百分之七點四三;而上環空置率亦達百分之八點三六。

  本身為產業測量師的ESG委員會總召集人邵志堯表示,以往業主的租金收入穩定,毋須考慮減省物業支出,「好似一個人收入高,不用想辦法節儉。」惟隨着租金收入下降,寫字樓及大型商場消耗大量能源,電費開支相當大,變相要思考如何節能慳錢。

  邵志堯稱,部分業主持有物業數量相當多,同時亦有管理公司,需要管理大部分物業,因而產生規模效應,可引入房地產科技,透過收集寫字樓及商場物業的耗能大數據,為物業進行碳審計,從而選擇合適節能方案。

  邵志堯舉指,一般寫字樓會在全公司的空調系統設定固定溫度,如今可引入房地產科技,根據每層的平面圖設定感應器,在房間沒有人時,冷氣會自動關閉;同時在疫情下,科技亦能感應房間內每個人的體溫,若果感應到有人體溫過高,懷疑發燒,亦可作出提示。另外,有商場亦引入智能機械人,有助收集商場人流數據,亦可為顧客提供商戶資訊,並可將數據即時更新,有助業主節能分析。

  除減省開支外,邵志堯稱因應現時環球趨勢,相當重視可持續發展和綠色生活,若物業有綠色元素,亦有助提升租值及增加出租率,現時多家具規模公司,紛為旗下商廈引入房地產科技,同時亦申請相關認證資格,甚至能夠吸引世界五百強公司進駐作為租客。

  他解釋,世界五百強公司並非所有商廈均會考慮租用,一般均寧願繳付更加高昂的租金,以租入具節能認證評級的大廈,故業主亦寧願為單位考取最高級別的評級,冀獲這批具實力的租客洽租。

  私人業主冀為旗下物業注入環保元素,據仲量聯行研究數據顯示,香港約有逾六成的企業,願意租用獲環保認證的商廈,並支付較高的租金,相關租金較一般商廈貴百分一至百分之七不等。該行今年上半年接獲有關淨零碳的客戶查詢也顯著增加,反映香港企業較以往關注可持續發展。

  仲量聯行最新一份研究,向亞太區超過五百五十位地產領導者進行意向調查,區內約有九成的企業,同意解決地產業產生的碳排放,對實踐淨零碳的目標極為重要。該行認為,這標誌着區內地產組合的租賃及投資邁向新時代。

  仲量聯行亞太區能源及可持續發展部主管Mark Cameron表示,該行於今年上半年接獲有關淨零碳事宜的客戶查詢,較去年全年增加逾一倍,顯示氣候危機及世界各地政府推出的政策令企業採取行動,邁向淨零碳。他稱,現時採取行動的企業未來將會最受惠,因為各國都為減碳採取更嚴厲手段,業主及早節能減碳,既符合投資者、客戶及員工的需求,亦可提高營運效率,節省成本。

  該行研究顯示,現時香港有三成九的企業租戶,已訂立淨零碳的目標,並有額外兩成九的企業計畫於二○二五年前制定目標。目前在租用獲環保認證商廈的租戶,大多支付較普通商廈高出百分之一至百分之七的租金。

  仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼表示,租戶對地產有關的減碳方案需求趨增,以配合其可持續性發展目標,將令投資者優先考慮綠色投資,推動地產業面向未來的環保建築轉型。