祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆麟苑L座中層3室，面積401方呎，兩房一廳，日前獲區內首置客以468萬(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價為11671元，屬市場價成交。原業主於2011年以約153.8萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達314.2萬，單位升值約2倍易手。