差餉物業估價署數據顯示，7月私人住宅樓價指數報396.3，按月升0.5%，並連升7個月，樓價指數距離2019年5月歷史高位，只相差0.15%。城大建築科技學部高級講師潘永祥指，由於房屋供應難以在短期內增加，料樓價今年底前仍會上升1至2%。

潘永祥解釋，樓價上升，相信與疫情緩和，多個行業失業率回落有關，不少買家都趁機入市。除非疫情有重大逆轉，否則私人住宅樓價今年底前仍可能微升。對於特首早前提出未來一年房屋土地供應是施政重點，將積極推展人工島和新界北規劃及簡化發展流程，潘永祥相信有關措施只屬中長期，短期內對房屋供應及樓價未必有影響。　　　
　　　　　　　
他又指，近期移民潮未見對樓市有影響，因移民的港人不少走得較急，未必即時將物業出售，加上不少人較年輕，本身亦未必有物業，看不到住宅供應因移民潮而增加。