發展商促銷新盤手法層出不窮,在97年金融風暴後,樓市一落千丈,要在芸芸新盤中脫穎而出,推出的優惠往往要更加貼地;大埔低密度住宅淺月灣(見圖)首批於二千年初開售,1及2期建築面積平均呎價分別3709及3431元,惟面對不振的樓市,發展商於翌年初,破天荒推出首3年合共樓價18%租金回報保證,可算是現時新盤回贈的「原型」。

首批呎價3431元  

由恒基發展的大埔黃魚灘淺月灣,共分兩期,首期於95年6月以5億元在拍場上投得地皮,興建98座半獨立屋,2期則於96年8月,以5.35億投得,興建106座洋房,期時,大埔黃魚灘及三門仔一帶逐漸發展為新晉底密度豪宅區,惟碰上金融風暴,發展商推盤策略多番改變,包括在1999年將單位轉作出租用途,及至二千年1月,因應市場稍為回穩,發展商限量推出兩期合共20座洋房出售,首批呎價3000多元,其中85號屋,1020萬有交易,呎價只3372元。及至01年4,發展商突擊為該盤提供首3年租金回報保證,買家委托發展商出租單位,每年可獲取6%淨租金回報,每年按季繳付樓價1.5%,即3年合共為樓價18%,力吸投資客源。