祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門新圍苑C座低層10室，面積401方呎，2房間隔，區內客以1萬租入上址，呎租24.9元。如以同類型單位銀行估值約405萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。