新界北區地皮近期接連以高價成交，令區內發展潛力看高一綫，上水吳屋村的御皇庭（右圖），是區內規模較大的屋苑，於2005年開售，正正見證當時樓市復甦、炒風漸盛的熱況。項目在內部認購前，透過「圈貨」形式，短短一周即售出逾200伙（左圖），平均建築面積呎價約3500元，期間不少城中資深投資者，更一圈圈8伙、8伙掃貨。

投資客「一圈圈」掃貨

市場炒風乍現，政府要求地產商檢討樓花內購安排，地產建設商會亦承諾修訂樓花內購指引，包括在推售前派發價單等，令新盤銷售一步步規範化。由恒基及爪哇合作發展的御皇庭，發展商在2002年中完成項目補地價，涉資約1.2億，樓面呎價約250元，發展商在05年中開售，項目未開價已有買家預先入票，發展商亦以圈貨形式率先推售，以一層層各8伙形式去貨，1周內即「預留」逾20圈，逾200伙，平均建築面積呎價約3400至3500元，繼後進行公眾內部認購，入場價約158萬，呎價3128元。