中原地產分區營業經理柳志明表示，堅尼地城美菲閣2座中層D室，面積467方呎，3房間隔，望開揚山景，原業主以1048萬將單位易手，呎價22441元。買家屬於用家。原業主於2006年6月以140萬買入單位，持貨15年，帳面獲利908萬，單位升值6.5倍。